龍潭理享家龍潭市  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭理享家美兩房❤️B1車雙衛開窗中壢青埔買賣房指定劉育雯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：桃園市龍潭區東龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，減少了維修與老舊疑慮。 2. 設計稀缺：雙衛開窗設計在兩房格局中相當稀有，通風採光佳。 3. 地段完善：位於龍潭市中心核心，鄰近中正商圈與龍元商圈，生活機能成熟。 4. 交通優勢：緊鄰國 3 及 66 號快速道路，往返大台北與中壢通勤便利。 5. 包含車位：總坪數已含平面車位，對於預算有限的買家來說增加便利性。
劣勢	1. 單價評估：32.6 萬/坪的參考單價在龍潭區屬高標，需考量未來轉手競爭力。 2. 樓層影響：12 樓位於頂層（共 12 樓），夏季熱度可能較高，且需確認防水隔熱工程品質。 3. 坪數含車位：總坪數已包含車位，實測居住使用面積可能小於標售坪數，影響空間感認知。 4. 停車類型：B1 平面車位雖方便，但需注意地下層通風濕度問題。
機會	1. 就業腹地：鄰近渴望園區，潛在的租賃需求與長期置產對象為該區上班族。 2. 學區優勢：完整的中學、高中及國小學區，適合重視教育的家庭長期居住。 3. 區域發展：青埔龍潭交界處持續開發，周邊公共建設如運動公園等有助於提升居住品質與房價韌性。
威脅	1. 高利貸環境：央行升息或維持高利率期間，房貸負擔成本將增加。 2. 區域供給：龍潭地區新案供給量若過大，可能導致未來轉手時競爭激烈。 3. 市場波動：房地產市場價格修正期可能影響短期資產價值評估。